《中山市北部產業(yè)園城市更新（“三舊”改造）片區(qū)策劃）》《中山市南部新城城市更新（“三舊”改造）片區(qū)策劃》 正在進行招標，以對接粵港澳大灣區(qū)一體化發(fā)展。
●北部產業(yè)園以黃圃鎮(zhèn)為更新試點
根據招標文件，北部產業(yè)園城市更新片區(qū)以黃圃鎮(zhèn)大岑島全島劃定重點更新片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃范圍，總面積約321.96公頃（折合約4829畝），大岑村位于黃圃鎮(zhèn)最北部，村委會駐地三禾圍，大岑村行政管轄范圍包括大岑島全島和大雁島飛地。在片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃范圍的基礎上，結合城市更新潛力資源分布情況、市級統(tǒng)籌要求和黃圃鎮(zhèn)報送本年度改造低效工業(yè)園區(qū)訴求，在重點更新片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃范圍內劃定一個近期啟動單元范圍，總面積約70.49 公頃（折合約1057.35 畝）。
市委、市政府要求2021年內推動4-5個低效工業(yè)園連片升級改造。在此情況下，北部產業(yè)園內黃圃鎮(zhèn)更新片區(qū)成為全市探索城市更新統(tǒng)籌規(guī)劃的先行地區(qū)，吸收周邊城市更新改造經驗、探索自身路徑。
●南部新城將創(chuàng)建珠中一體化戰(zhàn)略支點
根據招標文件，南部新城依托三鄉(xiāng)、坦洲、神灣三鎮(zhèn)，將打造現(xiàn)代新興產業(yè)平臺及集產業(yè)、服務、生活于一體的產城融合發(fā)展區(qū)，創(chuàng)建珠海與中山高質量一體化合作的戰(zhàn)略支點。
南部新城涉及三鎮(zhèn)存量廠房普遍規(guī)模偏小、品質較差，難以滿足新興產業(yè)生產需求，同時內部交通不成體系，公共配套設施嚴重不足，進一步制約了新興產業(yè)的進駐和集聚。為此，根據市委、市政府下達城市更新局的硬指標工作任務，2021年要通過“三舊”改造盤活低效用地3000畝，通過“工改工”宗地改造、聯(lián)合促改、低效用地連片拆除整理等方式啟動實施更新改造，實現(xiàn)盤活土地資源、促進產業(yè)升級、破解土地碎片化難題。
依據中山市南部組團空間規(guī)劃、南部新城總體城市設計，以三鄉(xiāng)古鶴-金灣進行統(tǒng)籌劃定重點更新片區(qū)統(tǒng)籌范圍，總面積約610.48公頃（折合約9175.2畝），在重點更新片區(qū)劃定一個近期啟動單元范圍，總面積77.16公頃(折合約1157.4畝)。
南部新城城市更新片區(qū)正在進行基礎數據調查，將通過對三鄉(xiāng)鎮(zhèn)古鶴工業(yè)園更新片區(qū)基礎數據調查，為片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃工作提供基礎數據需求保障。
